Смета на строительство

Смета на строительство — это документ, отражающий суммы затрат на строительный объект или проект, с постатейной расшифровкой затрат.

Составление сметы на строительство.

Составление сметы на строительство — это кропотливая работа, требующая профессиональных знаний и навыков работы. Заказав выполнение сметы на строительство у меня Вы получите профессионально выполненную строительную смету. Основанием для данного утверждения является большой опыт выполнения смет на строительство на реальных объектах строительства в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах Российской Федерации, а также постоянный опыт преподавательской деятельности сметного дела.

 смета на строительствосмета на строительство примерsmeta3 

C примерами выполненных смет вы можете ознакомиться на моем сайте здесь.

Заказ сметы на строительство.

Если Вам необходимо составить смету на строительство, заказать или проверить сметную документацию, — обращайтесь к профессиональному и аттестованному сметчику Наталье Смирновой с большой сметной практикой по телефону +7 921 947-21-61 или электронной почте smirnova.81@list.ru.

Основные направления моей профессиональной деятельности в качестве сметчика:

  1. Сметное сопровождение объектов «с нуля под ключ»:

     

    • составление инвесторских смет в укрупненных расценках;
    • анализ рентабельности объекта;
    • составление локальных смет;
    • ведение накопительной ведомости по объекту;
    • составление планов-графиков выполнения работ;
    • Акты выполненных работ; 
  2. Расчёт и проверка общего бюджета строительства на основании укрупненных расценок, а так же расчет бюджета строительного проекта на ранних стадиях реализации проекта, подготовка бизнес-планов в строительстве.
  3. Составление смет на любые виды строительных, ремонтных, монтажных и пусконаладочных работ в базе ТЕР-2001 Санкт-Петербург и ТЕР-2001 Госэталон 2012 Санкт-Петербург, ФЕР-2001.
  4. Составление смет на проектные работы.
  5. Составление смет на основе объектов-аналогов (имеется большая база объектов-аналогов).
  6. Составление смет в договорных ценах.
  7. Подготовка дефектных ведомостей и ведомостей объемов работ.
  8. Составление и проверка Актов выполненных работ (КС-2), Справок о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3).
  9. Составление формы М-29, списание материалов, сверка материальных ресурсов фактически израсходованных и зачтенных в смете (помесячный расход, так и в целом по объекту).
  10. Проверка сметной документации (сверка объемов с проектными данными, с фактическими, проверка правильности применения расценок из сметно-нормативной базы, цен на материальные ресурсы, применения индексов изменения сметной стоимости и т.д.).
  11. "Скорая сметная помощь" проведение работ в кротчайшие сроки.
  12. Оптимизация нужной цены.
  13. Экспертиза сметной документации (в том числе и судебная).
  14. Защита смет в службе Заказчика и государственных структурах.

Составление смет

Прежде чем заказать или сделать смету необходимо знать, что составление смет можно разделять на много видов: по видам строительно-монтажных работ, по видам капитального строительства, сметы на проектно-изыскательские работы и прочие.

Различают следующие виды капитального строительства – новое строительство, расширение действующего предприятия, реконструкция действующего предприятия, техническое перевооружение. Сметы на строительство составляются на основании сметно-нормативной базы, которая основывается на ГЭСН – Государственные Элементные Сметные Нормы:

— в Федеральных единичных расценках ФЕР-2001

Сборники ФЕР содержат полный набор расценок по видам работ, выполняемым на территории Российской Федерации, и разрабатываются в основном уровне цен для 1-го базового района (Московской области).

— в Территориальных единичных расценках ТЕР-2001

В территориальные сборники ЕР включаются единичные расценки, привязанные к местным условиям строительства, которые применяются при строительстве в пределах территории административного образования Российской Федерации (региона).

— в Отраслевых единичных расценках ОЕР-2001

К отраслевым сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли.

— фирменные сметные нормативы

К фирменным сметным нормативам или собственной нормативной базе пользователя относятся сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации — производителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного, отраслевого или территориального уровня с учетом особенностей и специализации подрядной организации.

Сметы по видам капитального строительства

1. Смета на новое строительство.

К новому строительству относятся:

1) строительство новых предприятий, зданий, сооружений на новых площадках и по первоначально утвержденному проекту;

2) строительство новых филиалов предприятий на новых площадках по отдельному проекту.

2. Смета на расширение действующего предприятия.

К расширению действующего предприятия относится строительство вторых и последующих очередей предприятия, строительство дополнительных цехов, коммуникаций. Цель расширения — увеличение производственной мощности.

3. Смета на реконструкцию действующего предприятия.

К реконструкции действующего предприятия относится полное и частичное переустройство предприятий с заменой изношенного оборудования. Реконструкция может осуществляться также с целью изменения профиля предприятия и организации производства новой продукции на существующих площадях.

4. Смета на техническое перевооружение действующего предприятия.

К техническому перевооружению действующего предприятия относятся мероприятия по повышению технического уровня предприятия на базе внедрения новой техники и технологии, механизации и автоматизации производственных процессов, замены устаревшего оборудования.

5. Смета на капитальный и текущий ремонт.

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно- технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т. д.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также услугах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Смета по видам строительно-монтажных работ

Сметы могут составляться, как отдельно по видам работ, так и общей сметой, в которой, как правило, виды работ «разбиваются» по разделам, для удобства дальнейшего чтения сметы.

Строительно-монтажные работы — это общее название всех работ в строительстве.

1. Заказ сметы на общестроительные работы.

Все виды строительных работ делятся на:

  • общестроительные,
  • специальные,
  • транспортные,
  • погрузочно-разгрузочные.

Общестроительными называются работы, связанные с возведением строительных зданий и сооружений.

Общестроительные работы подразделяются по виду перерабатываемых материалов или возводимых конструктивных элементов.

Земляные работы включают в себя: рытье котлованов, ям, траншей под ленточные фундаменты, отдельно стоящие опоры, подвалы, подземные коммуникации; транспортирование грунта — услуги погрузки, вывоз, выгрузка, планировка площадок, вскрышные работы, обратная засыпка, устройство насыпи, уплотнение грунта и др.

Свайные работы — устройство свайных фундаментов, забивка свай или погружение свай. Каменные работы — это возведение стен, опор, сводов, столбов, причем из штучных изделий (кирпича, природного камня, крупных бетонных блоков).

Бетонные и железобетонные работы — выполняются при возведении бетонных и железобетонных конструкций, к этим работам относится приготовление бетонной смеси, перевозка, укладка с уплотнением в форму (опалубку), уход за бетоном — создание условий для нормального твердения, монолитные работы, применяемые при замоноличивании стыков между сборными элементами, устройство опалубки и армирования монолитных участков.

Монтажные работы — это доставка к рабочему месту, установка, выверка и закрепление готовых изделий — стальных, бетонных, железобетонных, деревянных и др.

Плотничные и столярные работы — это доставка к рабочему месту готовых деревянных изделий и установка стропил, окон, дверей, а также настилка полов из досок и паркета. Кровельные работы включают покрытие чердачных крыш стальными и асбоцементными листами и бесчердачных крыш — рулонными материалами (толь, пергамин, рубероид). Отделочные работы — это оштукатуривание, облицовка, оклейка обоями стен зданий. Услуги облицовка стен выполняется с помощью крупноразмерной и мелкоразмерной плитки, листовыми облицовочными материалами и наносится на стены после завершения каменных работ. Штукатурка может выполняться как вручную при малых объемах, так и механизированным способом при больших объемах. Окраска и оклейка относится к малярным работам. К отделочным работам также относятся работы по покрытию линолеумом, пластиком и др. материалами полов.

2. Заказ сметы на специальные работы

Специальные работы — это прокладка силовых, телефонных проводов, установка санитарно-технического оборудования, устройство огнеупорной кладки, антикоррозийных покрытий и др.

Смета на монтаж оборудования

Оборудование, которое подлежит монтажу – это оборудование, которое может быть введено в действие только после сборки его отдельных частей или установки на фундаменты и опоры. К этому оборудованию относятся также и электронно-вычислительные машины, для сдачи в эксплуатацию которых требуется выполнить электромонтажные и пуско-наладочные работы.

В сметных расчетах и сметах на строительство предприятий, зданий и сооружений учитывается стоимость предусмотренного проектом оборудования (монтируемого и не требующего монтажа), предназначенного для обеспечения функционирования предприятия, здания и сооружения и подразделяемого по своему назначению на:

  • технологическое, энергетическое, подъемно-транспортное, насосно-компрессорное и другое;
  • приборы, средства контроля, автоматики, связи;
  • инженерное оборудование зданий и сооружений;
  • транспортные средства, включая принимаемый на баланс застройщика подвижной состав для перевозки грузов по железнодорожным путям, предусмотренным проектом, а также специальный железнодорожный подвижной состав и другие виды транспортных средств для перевозки массовых и немассовых грузов;
  • машины по уборке территорий цехов;
  • оборудование средств пожаротушения;
  • оборудование вычислительных центров, лабораторий, мастерских различного назначения, медицинских кабинетов;
  • оборудование для первоначального оснащения вновь вводимых в действие общежитий, объектов коммунального хозяйства, просвещения, культуры, здравоохранения, торговли.

Так же вы можете сделать заказ на составление сметы на строительство автомобильных дорог, благоустройство и озеленение территорий и многие другие строительные работы.

Сметы по видам строительства

Различают следующие виды строительства:

  • Промышленное строительство
  • Энергетическое строительство
  • Транспортное строительство
  • Жилищно-гражданское строительство
  • Прочие виды строительства

Смета на проектно-изыскательские работы

Инженерные изыскания, подтверждение технико-экономических обоснований для начала строительства, создание проектов, составление сметной и рабочей документации – все это объединено в проектно-изыскательские работы. Это может быть как строительство, так и расширение или реконструкция зданий, техническое перевооружение различных объектов и сооружений.

В отличие от смет  на строительство, сметы на ПИР составляются на основании Справочников базовых цен на проектные работы для строительства и Справочников базовых цен на инженерные изыскания для строительства, с применением соответствующих индексов.

Стоимость и сроки работ по составлению смет

Стоимость услуг определяется индивидуально, исходя из сложности выполняемых работ и сроков. Исходя из большого опыта работы в сметном деле, следует отметить, что определение стоимости работ в процентах от стоимости СМР или определение стоимости исходя от количества заносимых строк в смету — не совсем корректно. Для каждого объекта нужен индивидуальный подход, поэтому цена услуг сметчика определяется исходя из трудоемкости и затраченного времени на выполнение работы.

Полная стоимость составления строительной сметы определяется исходя из следующих данных:

  • техническое задание
  • проектная документация
  • требования Заказчика к сметной документации (в какой сметно-нормативной базе необходимо расчитывать сметную документацию, в каком уровне цен и прочие требования)
  • сроки выполнения работ
  • необходимость защиты в соответствующих инстанциях.

Данные для расчетов можно предоставить как в электронном, так и в печатном виде. При необходимости, возможен выезд сметчика, как в офис Заказчика (для изучения исходных данных), так и на объект. 

Порядок проведения работ.

  • Определение стоимости работ и сроков выполнения.
  • Согласование требований, предъявляемых к сметной документации
  • Получение исходных данных для расчета.
  • Авансирование работ
  • Основной этап. Проведение работ, в оговоренные сроки.
  • Получение и проверка Заказчиком сметной документации
  • В случае необходимости, корректировка сметной документации.
  • Окончательный расчет.

При необходимости защиты смет в экспертных инстанциях, окончательный расчет производится после защиты сметной документации. 

Сметное дело играет важную роль в процессе строительства. Начиная с этапа определения стоимости строительства, реконструкции, ремонта объекта или расширения, технического перевооружения действующего предприятия, заканчивая выполнением актов выполненных работ, при сдаче объекта или закрытии этапа строительства.

Невозможно расчитывать на определение стоимости строительства исходя из «цен конкурентов» или иных источников. Каждый объект индивидуален и требует подробного рассчета. Как правило, неверный расчет или договоренность без сметной документации на «определённую сумму» влечет за собой ряд проблем, как для Заказчика, так и для Подрядчика. Поэтому сметная документация должна расчитываться в сметно-нормативной базе (определенного региона) с учетом текущих цен на ресурсы либо по индивидуальным расценкам, которые основываются на расчеты (затраты труда, стоимость машин и механизмов, стоимость материалов, косвенных затрат, усложняющих производство работ факторв — на единицу), базы объектов-аналогов.

Помимо определения стоимости строительства, необходимо списывать материалы, вести накопительную ведомость по объекту, составлять акты выполненных работ (формы КС-2) и справки о стоимости выполненных работ (формы КС-3). Эти работы также имеют прямое отношение к сметному делу.

Можно много и долго говорить о принципах и методах определения сметной стоимости строительства, но в первую очередь — это денежные средства компании, и прибыль зависит от граммотно проведенных расчетов. Более подробно об основных принципах составления и проверки сметной документации можно ознакомиться в статьях и документах, которые размещены на сайте. На сегодняшний день общие принципы составления сметной документации подробно приведены в МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Россйской Федерации». В этом документе подробно изложены рекомендации и указания по определению стоимости строительства, виды сметной документации, порядок составления сводного сметного расчёта, с распределением затрат по главам, общий порядок составления сметной документации, методы составления и прочее. Также помощниками, при составлении и проверке сметной документации, являются сметные программы, рекомендации, указания и письма министерств и ведомств и прочая документация.
Важно уделять внимание технологии проведения строительных и монтажных работ. Бытует мнение, что профессия инженер-сметчик — это тихая офисная работа. На самом деле сметчик должен не один раз «побывать в полях», на объекте, для полного представления о проводимых работах, так как зачастую, знания теоретические не совсем совпадают с реальностью, а недочет или неправильное применение расценок в сметной документации, опять же, отражается на сметной стоимости проводимых строительно-монтажных работ.

На сайте Вы найдете все необходимые документы, книги, статьи о сметном деле и помотреть примеры смет, а так же рекомендации из практического опыта  и «шпаргалки» для определения объемов работ. 
 

Разработка смет