Главная

Смета на строительство.

Смета на строительство — это документ, отражающий суммы затрат на строительный объект или проект, с постатейной расшифровкой затрат.

Составление сметы на строительство.

Составление сметы на строительство — это кропотливая работа, требующая профессиональных знаний и навыков работы. Заказав выполнение сметы на строительство у меня Вы получите профессионально выполненную смету. Основанием для данного утверждения является большой опыт выполнения смет на строительство на реальных объектах строительства в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах Российской Федерации, а также постоянный опыт преподавательской деятельности сметного дела.

смета на строительство смета на строительство пример smeta3

C примерами выполненных смет вы можете ознакомиться на моем сайте здесь.

Заказ сметы на строительство.

Если Вам необходимо сотавить смету на строительство, заказать или проверить сметную документацию, — обращайтесь к профессиональному и аттестованному сметчику Наталье Смирновой с большой сметной практикой по телефону +7 921 947-21-61 или электронной почте smirnova.81@list.ru.

Основные направления моей профессиональной деятельности в качестве сметчика:

  1. Сметное сопровождение объектов «с нуля под ключ»:

    • составление инвесторских смет в укрупненных расценках;
    • анализ рентабельности объекта;
    • составление локальных смет;
    • ведение накопительной ведомости по объекту;
    • составление планов-графиков выполнения работ;
    • Акты выполненных работ; 
  2. Расчёт и проверка общего бюджета строительства на основании укрупненных расценок, а так же расчет бюджета строительного проекта на ранних стадиях реализации проекта, подготовка бизнес-планов в строительстве.
  3. Составление смет на любые виды строительных, ремонтных, монтажных и пусконаладочных работ в базе ТЕР-2001 Санкт-Петербург и ТЕР-2001 Госэталон 2012 Санкт-Петербург, ФЕР-2001.
  4. Составление смет на проектные работы.
  5. Составление смет на основе объектов-аналогов (имеется большая база объектов-аналогов).
  6. Составление смет в договорных ценах.
  7. Подготовка дефектных ведомостей и ведомостей объемов работ.
  8. Составление и проверка Актов выполненных работ (КС-2), Справок о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3).
  9. Составление формы М-29, списание материалов, сверка материальных ресурсов фактически израсходованных и зачтенных в смете (помесячный расход, так и в целом по объекту).
  10. Проверка сметной документации (сверка объемов с проектными данными, с фактическими, проверка правильности применения расценок из сметно-нормативной базы, цен на материальные ресурсы, применения индексов изменения сметной стоимости и т.д.).
  11. "Скорая сметная помощь" проведение работ в кротчайшие сроки.
  12. Экспертиза сметной документации (в том числе и судебная).
  13. Защита смет в службе Заказчика и государственных структурах.

Составление смет

Для того, чтобы составить смету необходимо знать, что составление смет можно разделять на много видов: по видам строительно-монтажных работ, по видам капитального строительства, сметы на проектно-изыскательские работы и прочие.

Различают следующие виды капитального строительства – новое строительство, расширение действующего предприятия, реконструкция действующего предприятия, техническое перевооружение. Сметы на строительство составляются на основании сметно-нормативной базы, которая основывается на ГЭСН – Государственные Элементные Сметные Нормы:

- в Федеральных единичных расценках ФЕР-2001

Сборники ФЕР содержат полный набор расценок по видам работ, выполняемым на территории Российской Федерации, и разрабатываются в основном уровне цен для 1-го базового района (Московской области).

- в Территориальных единичных расценках ТЕР-2001

В территориальные сборники ЕР включаются единичные расценки, привязанные к местным условиям строительства, которые применяются при строительстве в пределах территории административного образования Российской Федерации (региона).

- в Отраслевых единичных расценках ОЕР-2001

 

К отраслевым сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли.

- фирменные сметные нормативы

К фирменным сметным нормативам или собственной нормативной базе пользователя относятся сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации — производителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного, отраслевого или территориального уровня с учетом особенностей и специализации подрядной организации.

 

Сметы по видам капитального строительства

1.      Смета на новое строительство.

К новому строительству относятся:

1) строительство новых предприятий, зданий, сооружений на новых площадках и по первоначально утвержденному проекту;

2) строительство новых филиалов предприятий на новых площадках по отдельному проекту.

2.      Смета на расширение действующего предприятия.

К расширению действующего предприятия относится строительство вторых и последующих очередей предприятия, строительство дополнительных цехов, коммуникаций. Цель расширения — увеличение производственной мощности.

3.      Смета на реконструкцию действующего предприятия.

К реконструкции действующего предприятия относится полное и частичное переустройство предприятий с заменой изношенного оборудования. Реконструкция может осуществляться также с целью изменения профиля предприятия и организации производства новой продукции на существующих площадях.

4.      Смета на техническое перевооружение действующего предприятия.

К техническому перевооружению действующего предприятия относятся мероприятия по повышению технического уровня предприятия на базе внедрения новой техники и технологии, механизации и автоматизации производственных процессов, замены устаревшего оборудования.

5.      Смета на капитальный и текущий ремонт.

         К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно- технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

         К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т. д.

         Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

 

Смета по видам строительно-монтажных работ

Сметы могут составляться, как отдельно по видам работ, так и общей сметой, в которой, как правило, виды работ «разбиваются» по разделам, для удобства дальнейшего чтения сметы.

Строительно-монтажные работы — это общее название всех работ в строительстве.

1.      Смета на общестроительные работы.

Все виды строительных работ делятся на:

  • общестроительные,
  • специальные,
  • транспортные,
  • погрузочно-разгрузочные.

 

      Общестроительными называются работы, связанные с возведением строительных зданий и сооружений.

      Общестроительные работы подразделяются по виду перерабатываемых материалов или возводимых конструктивных элементов.

Земляные работы включают в себя: рытье котлованов, ям, траншей под ленточные фундаменты, отдельно стоящие опоры, подвалы, подземные коммуникации; транспортирование грунта — погрузка, вывоз, выгрузка, планировка площадок, вскрышные работы, обратная засыпка, устройство насыпи, уплотнение грунта и др.

Свайные работы — устройство свайных фундаментов, забивка свай или погружение свай. Каменные работы — это возведение стен, опор, сводов, столбов, причем из штучных изделий (кирпича, природного камня, крупных бетонных блоков).

 Бетонные и железобетонные работы — выполняются при возведении бетонных и железобетонных конструкций, к этим работам относится приготовление бетонной смеси, перевозка, укладка с уплотнением в форму (опалубку), уход за бетоном — создание условий для нормального твердения, монолитные работы, применяемые при замоноличивании стыков между сборными элементами, устройство опалубки и армирования монолитных участков.

Монтажные работы — это доставка к рабочему месту, установка, выверка и закрепление готовых изделий — стальных, бетонных, железобетонных, деревянных и др.

Плотничные и столярные работы — это доставка к рабочему месту готовых деревянных изделий и установка стропил, окон, дверей, а также настилка полов из досок и паркета. Кровельные работы включают покрытие чердачных крыш стальными и асбоцементными листами и бесчердачных крыш — рулонными материалами (толь, пергамин, рубероид). Отделочные работы — это оштукатуривание, облицовка, оклейка обоями стен зданий. Облицовка стен выполняется с помощью крупноразмерной и мелкоразмерной плитки, листовыми облицовочными материалами и наносится на стены после завершения каменных работ. Штукатурка может выполняться как вручную при малых объемах, так и механизированным способом при больших объемах. Окраска и оклейка относится к малярным работам. К отделочным работам также относятся работы по покрытию линолеумом, пластиком и др. материалами полов.

2.      Смета на специальные работы

Специальные работы — это прокладка силовых, телефонных проводов, установка санитарно-технического оборудования, устройство огнеупорной кладки, антикоррозийных покрытий и др.

Смета на монтаж оборудования

Оборудование, которое подлежит монтажу – это оборудование, которое может быть введено в действие только после сборки его отдельных частей или установки на фундаменты и опоры. К этому оборудованию относятся также и электронно-вычислительные машины, для сдачи в эксплуатацию которых требуется выполнить электромонтажные и пуско-наладочные работы.

В сметных расчетах и сметах на строительство предприятий, зданий и сооружений учитывается стоимость предусмотренного проектом оборудования (монтируемого и не требующего монтажа), предназначенного для обеспечения функционирования предприятия, здания и сооружения и подразделяемого по своему назначению на:

  • технологическое, энергетическое, подъемно-транспортное, насосно-компрессорное и другое;
  • приборы, средства контроля, автоматики, связи;
  • инженерное оборудование зданий и сооружений;
  • транспортные средства, включая принимаемый на баланс застройщика подвижной состав для перевозки грузов по железнодорожным путям, предусмотренным проектом, а также специальный железнодорожный подвижной состав и другие виды транспортных средств для перевозки массовых и немассовых грузов;
  • машины по уборке территорий цехов;
  • оборудование средств пожаротушения;
  • оборудование вычислительных центров, лабораторий, мастерских различного назначения, медицинских кабинетов;
  • оборудование для первоначального оснащения вновь вводимых в действие общежитий, объектов коммунального хозяйства, просвещения, культуры, здравоохранения, торговли.

Так же составляются сметы на строительство автомобильных дорог, благоустройство и озеленение территорий и многие другие работы.

Сметы по видам строительства

Различают следующие виды строительства:

  • Промышленное строительство
  • Энергетическое строительство
  • Транспортное строительство
  • Жилищно-гражданское строительство
  • Прочие виды строительства

Смета на проектно-изыскательские работы

Инженерные изыскания, подтверждение технико-экономических обоснований для начала строительства, создание проектов, составление сметной и рабочей документации – все это объединено в проектно-изыскательские работы. Это может быть как строительство, так и расширение или реконструкция зданий, техническое перевооружение различных объектов и сооружений.

В отличие от смет  на строительство, сметы на ПИР составляются на основании Справочников базовых цен на проектные работы для строительства и Справочников базовых цен на инженерные изыскания для строительства, с применением соответствующих индексов.

Разработка смет