Разработка смет осуществляется с помощью программы «Сметный Калькулятор» (при необходимости «SmetaWizard»).
1. Разработка смет на территории Санкт-Петербурга и ЛО осуществляется в различных базах территориальных единичных расценок.
— Если объект финансируется из бюджетных источников (федеральный или местный бюджет РФ), то для подсчета бюджетных смет используется база ТЕР-2001 Санкт-Петербург Госэталон 2012 с применением соответствующих индексов изменения сметной стоимости для строительства и соответствующих сборников Средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, погрузочно-разгрузочные работы и перевозку грузов.
— Если объект финансируется из внебюджетных источников, то для подсчета смет используется база ТЕР-2001 Санкт-Петербург с применением соответствующих индексов изменения сметной стоимости для строительства и соответствующих сборников Средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, погрузочно-разгрузочные работы и перевозку грузов.
2. Сборники единичных расценок учитывают специфику работ. По видам работ они объединяются в ТЕР на строительные работы, ТЕР на монтажные работы, ТЕР на ремонтно-строительные работы, ТЕР на пусконаладочные работы, ТЕР на реставрационные работы и прочие.
3. Подсчет смет может осуществляться в базе ФЕР-2001 (Федеральные Единичные Расценки) с применением соответствующих индексов изменения сметной стоимости для строительства и соответствующих сборников Средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, погрузочно-разгрузочные работы и перевозку грузов.
4. Подсчет смет может осуществляться в базе ОЕР-2001 (Отраслевые Единичные Расценки) с применением соответствующих индексов изменения сметной стоимости для строительства и соответствующих сборников Средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, погрузочно-разгрузочные работы и перевозку грузов.
5. При разработке смет следует учитывать, что сметная стоимость строительства ежемесячно изменяется благодаря изменению индексов (индексы учитывают уровень инфляции как в регионе, так и в стране). Каждый месяц выпускаются новые индексы пересчета сметной стоимости (на заработную плату, на стоимость эксплуатации машин и механизмов, в том числе заработную плату машинистов, на материалы, используемые в базисном уровне цен) и новые сборники средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции.
6. При определении стоимости строительства, рассчитанном на длительный период, используются индексы-дефляторы, которые учитывают инфляционные процессы на более длительный период времени (на год, два и более).
7. Каждый объект индивидуален. Для правильного определения сметной стоимости работ необходимо учитывать особенности и характер проводимых на объекте работ. Могут появится какие-либо усложняющие факторы или индивидуальные условия производства работ, которые необходимо учесть в стоимости (высотные работы, работы в стесненных условиях, работы в зимнее время и прочие).
8. При разработке смет в договорных ценах учитывается специфика работ, среднерыночная стоимость работ, подсчитывается себестоимость работ (может подсчитываться ресурсным методом, можно базисно-индексным) и далее определяется сметная стоимость.
9. Так же сметы могут составляться на основе объектов-аналогов или по укрупненным расценкам (УР). Это, так называемые, инвесторские сметы. При их составлении необходимо "закладывать" резерв средств на непредвиденные работы и затраты, так как эти сметы служат больше для определения ориентировочной стоимости работ или для планирования расхода средств, для бизнес-планов, а для получения более точной стоимости необходимо просчитать в единичных расценках.
Разработка смет начинается с предоставления следующих исходных данных:
1. Проектная документация
- Ведомость подсчета объемов работ
- Дефектная ведомость
- Техническое задание
- Чертежи, спецификации, благодаря которым можно подсчитать объем работ.
2. Требования к смете (в какой сметно-нормативной базе, в каком уровне цен, сроки выполнения работ и прочие требования)
3. В случаях проверки сметной документации – сметы, которые необходимо проверить, пожелания Заказчика при проверке сметной документации (необходимо проверить правильность применения расценок, стоимости материалов, применения индексов, совпадение объемов указанных в смете, и объемов в проектной документации и прочие)
4. При составлении инвесторских смет в укрупненных расценках или на основании базы объектов-аналогов необходимо предоставить какие-либо натуральные показатели или характеристики объекта строительства.
В практике очень часто встречаются случаи, когда стоимость работ уже определена и смету необходимо выполнить под определенную стоимость. В таких случаях, сначала составляется смета по всем нормативам, далее, в зависимости от получившейся стоимости, сметная стоимость будет либо уменьшаться, либо увеличиваться. В случаях занижения цены принимается понижающий или тендерный коэффициент, либо подбираются более дешевые материалы и т.д. В случаях необходимости завышения стоимости (больше, чем по нормативам) и защиты в службе Заказчика … в этом и заключается работа специалиста сметчика высокого уровня. Случаи бывают разные, поэтому повышение стоимости это трудоемкий и индивидуальный в каждом случае процесс.
Разработка смет состоит из следующих этапов:
- Подсчет объемов работ на основании проектной документации.
- Определение территориальной принадлежности объекта, источника финансирования и прочих характеристик для выбора необходимой для подсчета сметы Сметно-нормативной базы, соответствующих сборников сметных цен на материалы, индексов изменения сметной стоимости.
- Для более четкого расчета стоимости строительства или ремонта необходимо определить индивидуальные особенности объекта, усложняющие факторы при работе на объекте.
- Составление сметы (применение соответствующих расценок из сборников расценок, подбор необходимых для выполнения строительных работ материалов (как основных, так и вспомогательных), оценка материальных ресурсов (на основании сборников средних сметных цен, Прайс-листов, «банков-цен» и пр.), индексация сметной стоимости, применение соответствующих коэффициентов (если они будут), определение размера накладных расходов и сметной прибыли, учет каких-либо необходимых дополнительных затрат к смете).
- Согласование сметной стоимости строительства.
После разработки сметы согласовываются с Заказчиком, при необходимости защищаются в соответствующей службе Заказчика, при необходимости вносятся корректировки.
Под "Строительством" понимаются все виды капитального строительства — новое строительство, расширение действующего предприятия, реконструкция действующего предприятия, техническое перевооружение.
К новому строительству относятся:
1) строительство новых предприятий, зданий, сооружений на новых площадках и по первоначально утвержденному проекту;
2) строительство новых филиалов предприятий на новых площадках по отдельному проекту.
К расширению действующего предприятия относится строительство вторых и последующих очередей предприятия, строительство дополнительных цехов, коммуникаций. Цель расширения — увеличение производственной мощности.
К реконструкции действующего предприятия относится полное и частичное переустройство предприятий с заменой изношенного оборудования. Реконструкция может осуществляться также с целью изменения профиля предприятия и организации производства новой продукции на существующих площадях.
К техническому перевооружению действующего предприятия относятся мероприятия по повышению технического уровня предприятия на базе внедрения новой техники и технологии, механизации и автоматизации производственных процессов, замены устаревшего оборудования.
Сметы на заказ / Примеры смет / Стоимость услуг / Сертификаты и лицензии /