Разработка смет

Разработка смет осуществляется с помощью программы «Сметный Калькулятор» (при необходимости «SmetaWizard»).

1. Разработка смет на территории Санкт-Петербурга и ЛО осуществляется в различных базах территориальных единичных расценок.

— Если объект финансируется из бюджетных источников (федеральный или местный бюджет РФ), то для подсчета бюджетных смет используется база ТЕР-2001 Санкт-Петербург  Госэталон 2012 с применением соответствующих индексов изменения сметной стоимости для строительства и соответствующих сборников Средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, погрузочно-разгрузочные работы и перевозку грузов.

— Если объект финансируется из внебюджетных источников, то для подсчета смет используется база ТЕР-2001 Санкт-Петербург  с применением соответствующих индексов изменения сметной стоимости для строительства и соответствующих сборников Средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, погрузочно-разгрузочные работы и перевозку грузов.

2. Сборники единичных расценок учитывают специфику работ. По видам работ они объединяются в ТЕР на строительные работы, ТЕР на монтажные работы, ТЕР на ремонтно-строительные работы, ТЕР на пусконаладочные работы, ТЕР на реставрационные работы и прочие.

3. Подсчет смет может осуществляться в базе ФЕР-2001 (Федеральные Единичные Расценки) с применением соответствующих индексов изменения сметной стоимости для строительства и соответствующих сборников Средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, погрузочно-разгрузочные работы и перевозку грузов.

4. Подсчет смет может осуществляться в  базе ОЕР-2001 (Отраслевые Единичные Расценки) с применением соответствующих индексов изменения сметной стоимости для строительства и соответствующих сборников Средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, погрузочно-разгрузочные работы и перевозку грузов.

5. При разработке смет следует учитывать, что сметная стоимость строительства ежемесячно изменяется благодаря изменению индексов (индексы учитывают уровень инфляции как в регионе, так и в стране). Каждый месяц выпускаются новые индексы пересчета сметной стоимости (на заработную плату, на стоимость эксплуатации машин и механизмов, в том числе заработную плату машинистов, на материалы, используемые в базисном уровне цен) и новые сборники средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции.

6. При определении стоимости строительства, рассчитанном на длительный период, используются индексы-дефляторы, которые учитывают инфляционные процессы на более длительный период времени (на год, два и более).  

7. Каждый объект индивидуален. Для правильного определения сметной стоимости работ необходимо учитывать особенности и характер проводимых на объекте работ. Могут появится какие-либо усложняющие факторы или индивидуальные условия производства работ, которые необходимо учесть в стоимости (высотные работы, работы в стесненных условиях, работы в зимнее время и прочие).

8. При разработке смет в договорных ценах учитывается специфика работ, среднерыночная стоимость работ, подсчитывается себестоимость работ (может подсчитываться ресурсным методом, можно базисно-индексным) и далее определяется сметная стоимость.

9. Так же сметы могут составляться на основе объектов-аналогов или по укрупненным расценкам (УР). Это, так называемые, инвесторские сметы. При их составлении необходимо "закладывать" резерв средств на непредвиденные работы и затраты, так как эти сметы служат больше для определения ориентировочной стоимости работ или для планирования расхода средств, для бизнес-планов, а для получения более точной стоимости необходимо просчитать в единичных расценках.

Разработка смет начинается с предоставления следующих исходных данных:

1.      Проектная документация

  • Ведомость подсчета объемов работ
  • Дефектная ведомость
  • Техническое задание
  • Чертежи, спецификации, благодаря которым можно подсчитать объем работ.

2. Требования к смете (в какой сметно-нормативной базе, в каком уровне цен, сроки выполнения работ и прочие требования)

3. В случаях проверки сметной документации – сметы, которые необходимо проверить, пожелания Заказчика при проверке сметной документации (необходимо проверить правильность применения расценок, стоимости материалов, применения индексов, совпадение объемов указанных в смете, и объемов в проектной документации  и прочие)

4. При составлении инвесторских смет в укрупненных расценках или на основании базы объектов-аналогов необходимо предоставить какие-либо натуральные показатели или характеристики объекта строительства.

В практике очень часто встречаются случаи, когда стоимость работ уже определена и смету необходимо выполнить под определенную стоимость. В таких случаях, сначала составляется смета по всем нормативам, далее, в зависимости от получившейся стоимости, сметная стоимость будет либо уменьшаться, либо увеличиваться. В случаях занижения цены принимается понижающий или тендерный коэффициент, либо подбираются более дешевые материалы и т.д. В случаях необходимости завышения стоимости (больше, чем по нормативам) и защиты в службе Заказчика … в этом и заключается работа специалиста сметчика высокого уровня. Случаи бывают разные, поэтому повышение стоимости это трудоемкий и индивидуальный в каждом случае процесс.

Разработка смет состоит из следующих этапов:

  1. Подсчет объемов работ на основании проектной документации.
  2. Определение территориальной принадлежности объекта, источника финансирования и прочих характеристик для выбора необходимой для подсчета сметы Сметно-нормативной базы, соответствующих сборников сметных цен на материалы, индексов изменения сметной стоимости.
  3. Для более четкого расчета стоимости строительства или ремонта необходимо определить индивидуальные особенности объекта, усложняющие факторы при работе на объекте.
  4. Составление сметы (применение соответствующих расценок из сборников расценок, подбор необходимых для выполнения строительных работ материалов (как основных, так и вспомогательных), оценка материальных ресурсов (на основании сборников средних сметных цен, Прайс-листов, «банков-цен» и пр.), индексация сметной стоимости, применение соответствующих коэффициентов (если они будут), определение размера накладных расходов и сметной прибыли, учет каких-либо необходимых дополнительных затрат к смете).
  5. Согласование сметной стоимости строительства.

После разработки сметы согласовываются с Заказчиком, при необходимости защищаются в соответствующей службе Заказчика, при необходимости вносятся корректировки.

Под "Строительством" понимаются все виды капитального строительства — новое строительство, расширение действующего предприятия, реконструкция действующего предприятия, техническое перевооружение.

К новому строительству относятся:

1) строительство новых предприятий, зданий, сооружений на новых площадках и по первоначально утвержденному проекту;

2) строительство новых филиалов предприятий на новых площадках по отдельному проекту.

К расширению действующего предприятия относится строительство вторых и последующих очередей предприятия, строительство дополнительных цехов, коммуникаций. Цель расширения — увеличение производственной мощности.

К реконструкции действующего предприятия относится полное и частичное переустройство предприятий с заменой изношенного оборудования. Реконструкция может осуществляться также с целью изменения профиля предприятия и организации производства новой продукции на существующих площадях.

К техническому перевооружению действующего предприятия относятся мероприятия по повышению технического уровня предприятия на базе внедрения новой техники и технологии, механизации и автоматизации производственных процессов, замены устаревшего оборудования. 

Сметы на заказ / Примеры смет / Стоимость услуг / Сертификаты и лицензии /